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春城慧谷作為昆明市、五華區(qū)首批啟動(dòng)回遷安置房建設(shè)的城中村改造項(xiàng)目，日前一期樁基工程已完工，預(yù)計(jì)明年上半年以“春城慧谷”命名的新社區(qū)一期將以全新面貌展現(xiàn)出來。
城市里的山水、有智慧的城，一個(gè)集教育、秀麗景觀、商業(yè)中心、便利交通為一體，占地700余畝的自然人文小鎮(zhèn)將從龍?jiān)?、上峰村這塊土地上挺拔而出，讓曾經(jīng)被喻為“昆明死角”的黑林鋪海源片區(qū)成為高端科技、舒適生活相映襯的春城門戶。
城中村改造需要多贏
上峰、龍?jiān)捍咫`屬五華區(qū)坐擁高新片區(qū)，居住村民1350戶。2008年10月，在五華區(qū)委、區(qū)政府以及區(qū)城改辦的大力支持下，昆明怡寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式啟動(dòng)拆遷。上峰、龍?jiān)捍宀疬w啟動(dòng)以來推進(jìn)迅速：一個(gè)月簽完改造協(xié)議，一個(gè)半月拆除完畢，如此迅速的動(dòng)作讓人驚嘆。記者采訪時(shí)了解到，速度和成績(jī)的背后，源于怡寧地產(chǎn)與當(dāng)?shù)卮迕耠y解的情緣。
七年前，由公司股東投資建立了云師大商學(xué)院，公司另外二位股東緊接加盟。經(jīng)過了七年的成長(zhǎng)，如今師大商學(xué)院已位列全國(guó)民辦學(xué)院第八，海源片區(qū)由此匯集了昆明醫(yī)學(xué)院海源分院、藝術(shù)學(xué)院文華學(xué)院、昆工津橋?qū)W院等高校，海源路成為了昆明教育中心。高等教育的興起，帶來了教育經(jīng)濟(jì)新商機(jī)，龍?jiān)骸⑸戏宕宓拇迕駛兏辉Ａ恕?/p>
從辦學(xué)轉(zhuǎn)向地產(chǎn)開發(fā)，七年的扎根發(fā)展，七年的發(fā)展帶動(dòng)，積淀了村民對(duì)怡寧公司“領(lǐng)航人”的信任和支持。與新昆明城中村改造同步，在怡寧地產(chǎn)決定對(duì)龍?jiān)?、上峰村進(jìn)行城中村改造時(shí)，98%以上的村民給予了理解和支持。怡寧地產(chǎn)在近半年與當(dāng)?shù)卮迕駵贤ǖ倪^程中了解到，龍?jiān)?、上峰村的村民們都很希望自己的村子能變得跟城市住房一樣現(xiàn)代化，并能讓后代充分享受到城市的教育資源。怡寧地產(chǎn)嚴(yán)格遵循政府所提出的標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮村民們的權(quán)益，在整個(gè)拆遷過程中，村民零投訴零上訪，協(xié)議簽訂率也達(dá)到95%以上，一期回遷村民達(dá)到100%。據(jù)了解，怡寧地產(chǎn)為了更好的安置一期工程的設(shè)計(jì)拆遷村民，特地在今年三月建造起了一個(gè)有222戶的新樓盤，提前安置了1/3的拆遷村民。帶著情感的踏實(shí)步伐，使得龍?jiān)?、上峰村改造工作一路順暢?/p>
根據(jù)政府得環(huán)境、企業(yè)得利益、村民得實(shí)惠的三方共贏原則，怡寧地產(chǎn)從投身這個(gè)項(xiàng)目開始，就多層面的考慮共贏目標(biāo)。公司認(rèn)識(shí)到，昆明的城市發(fā)展正在極快的推進(jìn)著，而城中村改造項(xiàng)目作為昆明城市革新必須面對(duì)的難題，在未來幾年也將一直是社會(huì)關(guān)注的要點(diǎn)，城中村改造與新社區(qū)建設(shè)的水平將直接影響到未來新昆明的宜居程度。所以，作為負(fù)責(zé)一個(gè)城中村改造項(xiàng)目的企業(yè)，也擔(dān)負(fù)著提升社區(qū)人居質(zhì)量的很大的責(zé)任。怡寧公司認(rèn)為，只要真正的從業(yè)主和市民的角度考慮、從城中村改造后社會(huì)型態(tài)和環(huán)境變化的角度出發(fā)，公司在開發(fā)之初就有一個(gè)正確的、全面的意識(shí)，為以后新昆明的城市格局做好準(zhǔn)備，那么將來的建設(shè)成果，就一定會(huì)達(dá)到多方共贏。無論是企業(yè)、前城中村民、新小區(qū)業(yè)主還是整個(gè)西市區(qū)抑或昆明市的市民，都應(yīng)該從城中村的改造中獲得長(zhǎng)久的利益。
“我們希望以龍?jiān)?、上峰村這一項(xiàng)目的改造工作再一次提升村民們的生活品質(zhì)、經(jīng)濟(jì)收入、個(gè)人福利、教育就醫(yī)等條件，切實(shí)的為這一片區(qū)的居民們做些實(shí)事。”怡寧地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钗膽?yīng)表示，城中村改造是一個(gè)城市快速發(fā)展進(jìn)程中不可避免的，而只要把握住這一歷史機(jī)遇，將西市區(qū)的各種社會(huì)資源整合并引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)的教育資源，西市區(qū)未來成為昆明主要宜居區(qū)域是大有可為的。
有智慧的城中山水
春城慧谷位于昆明市五華區(qū)西北部，東至云冶專用鐵路線，南至麗陽(yáng)星城二期，西至玉案山，北至王筇路，項(xiàng)目總用地約1000多畝，其中凈用地700多畝，項(xiàng)目建設(shè)總量將近150萬平方米。據(jù)楊文應(yīng)介紹，之所以把新建小區(qū)命名為“春城慧谷”，是因?yàn)楣居?jì)劃把這片背靠玉案山、風(fēng)景優(yōu)美的城市山谷打造為一個(gè)以教育和人文為特色的宜居社區(qū)。
怡寧地產(chǎn)選擇龍?jiān)?、上峰村作為改造地、選擇西市區(qū)作為“春城慧谷”的誕生地，除了共生七年的情感，更多的源于城市發(fā)展的契合。首先，西市區(qū)現(xiàn)有配套和未來城市規(guī)劃大有新昆明城市次中心之勢(shì)；其次，春城慧谷周邊，早已形成一個(gè)成熟的教育、科技片區(qū)，云南師范大學(xué)商學(xué)院、云南經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院、高新一中等眾多優(yōu)良的教育資源都在春城慧谷周邊，尤其是項(xiàng)目與師大商學(xué)院僅一墻之隔。另外，從城市規(guī)劃的角度來看，西市區(qū)在原有的路網(wǎng)基礎(chǔ)上，正在增添許多新的魅力。據(jù)悉，西山區(qū)建設(shè)局在2008年10月底宣布，昆明市西三環(huán)沿線的重要組成部分——西山區(qū)海源南路的城市一級(jí)主干道即將開建，它將經(jīng)過小屯立交、海源中路穿過高新區(qū)、西山區(qū)，經(jīng)滇池路最終與南三環(huán)連接。而這條昆明西市區(qū)最重要的主干道，就從春城慧谷項(xiàng)目旁邊穿過，加之小屯立交橋、黃土坡立交橋、西二環(huán)如火如荼的建設(shè)，相信當(dāng)“春城慧谷”正式浮出水面時(shí)，這幾個(gè)城市交通重要網(wǎng)路的打通，昔日的“死角”將成為新昆明的大通道。交通的通暢，將有力地保障了業(yè)主出行的便捷。
春城慧谷是西市區(qū)一個(gè)大盤，而它以教育為主的人文自然社區(qū)定位也使得它的規(guī)劃也一直備受關(guān)注。據(jù)了解，春城慧谷小區(qū)綠化率高達(dá)40%以上，將采用“水”元素作為景觀的主題，形成一個(gè)背靠玉案山結(jié)合水景“山水合一”的純自然生活空間，這樣“背山面水”的環(huán)境設(shè)計(jì)，將非常契合昆明人的人居理念。
楊文應(yīng)表示，春城慧谷所處地背靠山地，空氣清新濕潤(rùn)，環(huán)境污染較小。春城慧谷將充分發(fā)揮這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)，將社區(qū)的人工水景景觀與自然的山地風(fēng)光結(jié)合，做到讓業(yè)主們既能享受到大自然帶來的優(yōu)質(zhì)條件，又不錯(cuò)失城市生活的精彩和資源。
細(xì)節(jié)造就品質(zhì)樓盤
細(xì)節(jié)在一個(gè)經(jīng)典社區(qū)的建設(shè)過程中不可忽視，只有細(xì)節(jié)上的完美，才能真正讓人感到社區(qū)的優(yōu)質(zhì)。春城慧谷從規(guī)劃開始就對(duì)社區(qū)的每個(gè)建設(shè)細(xì)節(jié)加以考慮，嘗試著建造一個(gè)讓業(yè)主和村民、市民都滿意的高質(zhì)宜居社區(qū)。在社區(qū)文娛及商業(yè)活動(dòng)方面，社區(qū)會(huì)所將配備各類球館、棋牌室、小型影院等休閑娛樂項(xiàng)目，有效的提升業(yè)主的生活?yuàn)蕵匪健Ｉ鐓^(qū)將建有大型中心商業(yè)街區(qū)2萬4千多平方米(地下面積9000平方米；地上15000平方米)、臨街商鋪有4800多平方米、地下大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和大型超市等商業(yè)配套。
在教育配套方面，怡寧地產(chǎn)也早早開始了規(guī)劃，并準(zhǔn)備借助“鄰居”師大商學(xué)院的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)和資源，做好“春城慧谷”內(nèi)教育配套的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)工作。目前，春城慧谷已經(jīng)和昆明市委機(jī)關(guān)第三幼兒園正式簽約，更將引進(jìn)市級(jí)重點(diǎn)小學(xué)武成小學(xué)，在讓社區(qū)業(yè)主的孩子能夠就近得到良好教育資源的同時(shí)，也彌補(bǔ)了西市區(qū)基礎(chǔ)教育資源的一些不足，配合周邊的高校，形成一個(gè)更加完備的西市教育網(wǎng)絡(luò)。
壓縮到了15%以內(nèi)，一方面減輕了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力，另外一方面則試圖營(yíng)造出戶型利用率更高的住宅。